Modelo de contrato de compraventa de bienes
Los contratos de compraventa suelen reservarse para las transacciones más complejas, como la venta de una vivienda, ya que pueden incluir una descripción de la propiedad o la forma en que se pagará el anticipo. Tanto el comprador como el vendedor deben firmarlo para que sea un contrato vinculante. En ese momento, se pueden realizar los pagos y completar la venta de la propiedad, según las condiciones del acuerdo de venta. Para las transacciones más sencillas, una simple factura de venta o un recibo debería ser suficiente para sus registros.
Cualquiera de las partes, el comprador o el vendedor, puede preparar un contrato de compraventa. Al igual que otros contratos, puede crearse a partir de una plantilla de acuerdo de compra o el acuerdo completo puede personalizarse y decidirse después de las negociaciones de ida y vuelta entre las dos partes. Si posteriormente se negocian otras condiciones, se puede añadir un apéndice que contenga estas directrices.
A menudo, los contratos de compra comienzan como órdenes de compra entre compradores y vendedores. Una orden de compra es una solicitud del comprador a un vendedor que especifica los detalles de su pedido particular. Cuando el vendedor acepta el pedido, éste se convierte en un contrato vinculante.
Modelo de contrato de compraventa de activos Aba
Editado por el Comité de Fusiones y Adquisiciones de la Sección de Derecho Mercantil, el Modelo de Acuerdo de Compra de Activos con Comentarios es el recurso más completo disponible para negociar y documentar una compra de activos. El Acuerdo de Compra de Activos y los Anexos, Documentos Auxiliares y Apéndices explican exhaustivamente el derecho sustantivo que subyace a cada disposición de la modalidad y proporcionan ejemplos de documentación. El texto del propio acuerdo y otros documentos se incluyen en un CD-ROM para facilitar su personalización.
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Editado por el Comité de Fusiones y Adquisiciones de la Sección de Derecho Mercantil, el Modelo de Acuerdo de Compra de Activos con Comentarios es el recurso más completo disponible para negociar y documentar una compra de activos. El Acuerdo de Compra de Activos y los Anexos, Documentos Auxiliares y Apéndices explican exhaustivamente el derecho sustantivo que subyace a cada disposición de la modalidad y proporcionan ejemplos de documentación. El texto del propio acuerdo y otros documentos se incluyen en un CD-ROM para facilitar su personalización. Incluye un CD-ROM con el acuerdo y otros documentos para facilitar su personalización.
Modelo de contrato de compra simple
Antes de que se produzca una transacción, el comprador y el vendedor negocian el precio del artículo que se va a vender y las condiciones de la transacción. El contrato de compraventa simple es un marco para el proceso de negociación. El contrato de compraventa simple se utiliza a menudo cuando se trata de una compra de gran envergadura, como un inmueble, o de compras frecuentes a lo largo de un periodo.
El contrato de compraventa describe el bien específico que se vende. En el caso de los bienes inmuebles, se identifica la ubicación física (es decir, la dirección, los números de parcela). Esta sección es menos sólida para la venta de bienes duplicados que pueden intercambiarse fácilmente.
En un SPA se define el precio de intercambio de la transacción. Además, el acuerdo describe la parte del precio de venta que se debe pagar como depósito inicial, así como la forma en que se realizará dicho depósito. Esta sección del acuerdo también describe cómo se pagará el saldo restante (el precio total de compra menos el depósito).
En el caso de la venta de activos de mayor tamaño, suele haber una sección dentro del APE que exige al comprador que reconozca su diligencia debida dentro del proceso. El acuerdo de compraventa puede establecer períodos adicionales de diligencia debida que pueden corresponder a depósitos adicionales o pagos por adelantado.
Modelo de contrato de compraventa de activos
La opción de compra permite al fondo de inversión inmobiliaria tener flexibilidad para avanzar o no en un proyecto de adquisición. Si el fondo de inversión ejerce la opción, cerrará la compra de la propiedad. En caso contrario, la opción de compra caducará. El riesgo financiero del fondo se limita a la inversión inicial para negociar y documentar la opción de compra y, en su caso, para compensar a los propietarios por la concesión de la opción.
Una opción de compra corta y simple puede prescindir de las garantías que ofrece un contrato de compraventa, como las declaraciones del vendedor sobre el estado de la propiedad. Si este es el caso, el fideicomiso de tierras comprador debe utilizar el tiempo concedido por la opción de compra para investigar a fondo la propiedad y asegurarse de que está satisfecho antes de ejercer la opción.
Otros asuntos, como se describen a continuación y en el Modelo de Otorgamiento de la Opción de Compra con Comentarios, pueden abordarse en la opción de compra si así lo desean las partes o dejarse abiertos a la negociación antes de la fecha de ejercicio de la opción.