Entrega de apartamentos en Alemania
Debe cancelar antes del tercer día laborable del mes. Por ejemplo, si cancela el 1 de enero, su contrato terminará el 31 de marzo. Si cancela el 10 de enero, su contrato terminará el 311 de abril 2. El plazo de rescisión comienza cuando el arrendador recibe la carta de rescisión1 , no cuando usted la envía.
Puedes pedir al casero que termine el contrato antes1. Le ayudas a encontrar un nuevo inquilino y te vas cuando éste se mude. Es más fácil para ti y para el propietario, pero éste puede negarse a hacerlo1. Si dice que no, debes pagar el alquiler hasta que termine tu contrato.
Tu contrato de internet suele trasladarse contigo. Es posible que tengas que pagar una cuota de entre 20 y 70 euros1 cuando cambies tu conexión a internet§60.1. El precio y el servicio deben seguir siendo los mismos§60.1. No pueden ampliar su contrato§60.1. Si su compañía de Internet no puede ofrecerle la misma conexión a Internet en su nueva dirección, puede rescindir su contrato con un preaviso de 1 mes§60.2. Si se muda con alguien que ya tiene un contrato de internet, puede rescindir su contrato con un preaviso de 1 mes1.
Plantilla de protocolo de traspaso de apartamentos
Cuando se alquila una habitación, la ley obliga a redactar un formulario de inventario y estado inicial. El inquilino y el propietario redactan un formulario de inventario y estado antes del inicio o en el primer mes del período de alquiler. El formulario de inventario y estado debe adjuntarse y registrarse con el contrato de alquiler.
Si la habitación sufre algún cambio importante después de la elaboración del formulario de inventario y estado o si el inquilino descubre un nuevo defecto, es mejor redactar un suplemento. Al igual que el formulario de inventario y estado, este suplemento debe registrarse.
Sin un formulario de inventario y estado inicial válido, se considera que el alojamiento está en su estado original al final del contrato de alquiler. En ese caso, el inquilino no es responsable de ningún daño, a menos que el propietario pueda demostrar que el inquilino lo ha causado.
Al final del periodo de alquiler, el inquilino y el propietario redactarán un formulario de inventario y estado final. Un buen formulario de inventario y estado inicial garantiza que, al redactar el formulario de inventario y estado final, se pueda realizar una comparación exhaustiva con el estado de la propiedad evaluado en el formulario de inventario y estado inicial. Determine los daños basándose en esta comparación y remítase siempre al formulario de inventario y estado inicial para hacerlo. Tenga en cuenta que los daños causados por el desgaste (uso normal) o la edad no se tienen en cuenta.
Protocolo de traspaso de apartamentos en Alemania
Una vez firmado el contrato de compraventa de una vivienda, ésta se traspasa a otro propietario. Al traspasar la casa/apartamento, hay una serie de pasos concretos que hay que dar para que el traspaso se realice sin problemas. A continuación se enumeran todos los aspectos importantes que hay que tener en cuenta a la hora de traspasar una casa/apartamento.
Normalmente, el contrato de compraventa de la vivienda se concluye entre las partes contratantes unas semanas antes de la entrega de la casa/apartamento. Esto significa que los detalles de la entrega del objeto siguen sin aparecer en este contrato, ya que estos detalles sólo se especifican y documentan en el protocolo de entrega. En última instancia, esto crea claridad para ambas partes. Un protocolo de entrega muy detallado requiere más tiempo de documentación para evitar futuras disputas.
La fecha de entrega de llaves es crucial. Una vez vendida la casa, es la última oportunidad para volver a inspeccionar el edificio junto con el comprador de la vivienda y elaborar un protocolo de entrega de la casa/apartamento. Normalmente, no hay ninguna regla sin excepción, pero el 99% de las veces, la casa/apartamento sólo se entrega después de que se haya firmado el contrato de compraventa de inmuebles, así como de que se haya transferido el importe de la compra. Esto se debe a que todo el proceso de venta de la casa sólo se completa cuando se entrega la propiedad. A partir de ese momento, el comprador es responsable del pago de todos los gastos adicionales, como la electricidad, el agua, la basura o el impuesto sobre bienes inmuebles.
Documento de entrega de llaves de alquiler en línea
Paso 1: Encontrar un apartamentoPaso 2: Wohnungsbesichtigungstermin – Cómo hacer que su futuro arrendador le elijaPaso 3: Firmar un contrato de alquiler de vivienda – Mietvertrag Paso 4: Obtener un Anmeldung en Alemania – Registrar una dirección
Antes de mudarse a la vivienda, el inquilino y el propietario deben firmar un contrato de alquiler de vivienda (Mietvertrag). Como cualquier otro contrato, es un acuerdo vinculante entre las dos partes junto con sus respectivos derechos, obligaciones y los detalles del bien (Apartamento/Habitación en nuestro caso).
Nota: A menos que estés absolutamente seguro, nunca firmes un contrato con un periodo de tiempo fijo porque si por alguna razón tienes que mudarte antes de lo previsto, estarías atascado pagando el alquiler por la duración de los meses restantes del contrato.
Hausmeister: En un edificio que alberga personas, se nombra a un conserje como persona de contacto para cualquier actividad relacionada con el mantenimiento y las reparaciones. Esta persona se conoce como Hausmeister (traducido: Maestro de la casa)
Kaution, o simplemente Depósito, es una cantidad reembolsable que se paga por motivos de seguridad. Suele ser de 1 a 3 veces el importe del alquiler en frío mencionado en el contrato y, por ley, no puede superar 3 veces el alquiler mensual.