Modelo de contrato de prórroga del contrato de alquiler
Renovar un contrato de alquiler no siempre es fácil para el propietario o el inquilino, ya que a menudo requiere renegociar el contrato. En épocas de bonanza económica, el propietario puede aumentar el alquiler y, en épocas de crisis, el inquilino puede pedir una reducción. Siga estos pasos para notificar correctamente a la otra parte su intención de renovar el contrato de alquiler y permanecer en la propiedad.
Dependiendo de la preferencia del propietario, se puede enviar al inquilino una simple renovación del contrato de alquiler o el propietario puede decidir reescribir un contrato de alquiler completamente nuevo para el inquilino. Si el propietario se decide por esta última opción, deberá enviar una carta al inquilino en la que se indique lo siguiente
Tenemos la intención de renovar su contrato de arrendamiento con fecha de [fecha de arrendamiento original] que finalizará el [fecha de finalización del contrato]. Usted ha demostrado ser un inquilino ejemplar y nos ofrece renovar su contrato de arrendamiento por un período adicional de [Introduzca el plazo] a la tasa de alquiler mensual de [Introduzca el importe del alquiler ($)].
El inquilino deberá responder en el plazo indicado en la carta. Dependiendo de las circunstancias, el inquilino puede decidir hacer una contraoferta al propietario. Si es así, puede ser mejor programar una reunión con el inquilino para llegar a un acuerdo verbal.
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Un apéndice de prórroga del contrato de arrendamiento es un contrato que amplía el plazo de un acuerdo de arrendamiento existente. El apéndice establecerá una nueva fecha de finalización del contrato de arrendamiento que tanto el propietario como el inquilino aceptan.
Además de ampliar la duración del contrato de alquiler original, esta adenda también puede documentar cualquier cambio en el precio del alquiler durante el periodo de alquiler ampliado. Es habitual que el importe del alquiler original difiera (y aumente), especialmente si la prórroga es por un periodo corto. Este importe se indicará en el apéndice. Todas las demás condiciones del contrato de arrendamiento original permanecerán intactas.
Tanto las prórrogas como las renovaciones del contrato de alquiler permiten al inquilino (y al propietario) seguir alquilando una vivienda. Sin embargo, si quiere prorrogar su contrato de arrendamiento, querrá identificar qué documento es el mejor para sus circunstancias. Es importante tener en cuenta cómo la distinción entre una renovación o una prórroga del contrato de arrendamiento puede afectar a otras promesas y condiciones del contrato de arrendamiento. Aunque las prórrogas y las renovaciones tienen efectos similares, existen algunas diferencias.
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La política y los procedimientos de arrendamiento se reflejan en la Leasing Desk Guide (LDG) y a través de otra información política como las Leasing Alerts, Lease Acquisition Circulars (LACs), y Realty Services Letters (RSLs).Las políticas son efectivas hasta que son canceladas por publicaciones adicionales de la LDG, Leasing Alerts, o LACs. Los capítulos de la LDG contienen las autoridades, las políticas, las guías técnicas y de procedimiento, y las limitaciones administrativas que rigen la adquisición de bienes inmuebles; utilícela para comprender las consideraciones típicas, los pasos del proceso y los requisitos de las adquisiciones de arrendamientos.Puede descargar los capítulos individuales de la LDG a continuación. Alertas de arrendamiento
Cartas de servicios inmobiliarios (RSL)Las RSL ya no se emiten. En cualquier caso de solapamiento o discrepancia entre una RSL y una Alerta de Arrendamiento o una LAC, las Alertas de Arrendamiento y las LAC son la fuente autorizada final de la política de arrendamiento y orientación.
El reembolso al viajero se basa en la ubicación de las actividades de trabajo y no en el alojamiento, a menos que el alojamiento no esté disponible en la actividad de trabajo, entonces la agencia puede autorizar la tarifa donde se obtiene el alojamiento.
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La NIIF 16 especifica cómo reconocerá, medirá, presentará y revelará los arrendamientos el reportero de la NIIF. La norma establece un modelo contable único para los arrendatarios, que les obliga a reconocer activos y pasivos para todos los arrendamientos, a menos que el plazo del arrendamiento sea de 12 meses o menos o que el activo subyacente tenga un valor bajo. Los arrendadores siguen clasificando los arrendamientos como operativos o financieros, y el enfoque de la NIIF 16 respecto a la contabilidad de los arrendadores no varía sustancialmente respecto a su predecesora, la NIC 17.
La NIIF 16 establece principios para el reconocimiento, la medición, la presentación y la revelación de información sobre los arrendamientos, con el objetivo de garantizar que los arrendatarios y los arrendadores proporcionen información pertinente que represente fielmente esas transacciones. [NIIF 16:1]
En lugar de aplicar los requisitos de reconocimiento de la NIIF 16 que se describen a continuación, un arrendatario puede optar por contabilizar los pagos del arrendamiento como un gasto de forma lineal a lo largo del plazo del arrendamiento o sobre otra base sistemática para los dos tipos de arrendamientos siguientes:
Un activo suele identificarse por estar explícitamente especificado en un contrato, pero un activo también puede identificarse por estar implícitamente especificado en el momento en que se pone a disposición del cliente para su uso.