Contrato de compraventa de bienes inmuebles
Las páginas web anteriores se centran en la definición de los derechos de propiedad; se ha prestado poca atención a cómo se adquieren los derechos de propiedad. En esta página web se explica cómo se transfieren los derechos de propiedad entre un vendedor y un comprador.
Una primera reflexión sobre la transmisión de los derechos de propiedad: en términos generales, los derechos de propiedad, considerados en abstracto, ya existen; no se crean (aunque en algunas situaciones todavía se están definiendo). Por lo tanto, cuando consideramos «adquirir un derecho de propiedad», otra persona debe estar renunciando a ese derecho de propiedad.
Cada uno de ellos se analiza en el siguiente material. Los ejemplos se centrarán en los bienes inmuebles, pero algunos de los conceptos también se aplican a la transferencia de bienes personales. Esta discusión comienza con la transferencia de bienes inmuebles por venta entre un vendedor y un comprador.
Resumen: documento que resume las transacciones registradas que afectan a la propiedad de un terreno. Las entradas en el resumen incluirán escrituras, hipotecas, embargos judiciales o fiscales, servidumbres, transferencia de derechos minerales, liberación de hipotecas, etc., que se han registrado previamente. El documento está en manos del propietario (o, en algunos casos, de un prestamista que tiene una hipoteca sobre el terreno). El resumen suele actualizarse cuando el propietario está interesado en vender el terreno. Por lo general, se contrata a una empresa de resúmenes para que añada una entrada por cada transacción que se haya producido en el terreno desde la última vez que se actualizó el resumen.
Modelo de contrato de compraventa de finca
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Los contratos de compraventa son alternativas a la financiación hipotecaria tradicional financiadas por el vendedor. Suelen utilizarse cuando los compradores no están dispuestos a obtener una hipoteca a través de un banco u otro originador de hipotecas. Es por esta última razón que los contratos de tierras han visto el crecimiento y se considera una opción viable después de la crisis hipotecaria de 2007 – 2010. Aquellos que han experimentado una ejecución hipotecaria o una venta corta pueden ser capaces de utilizar un contrato de tierra para entrar en una casa cuando de otra manera no habrían sido capaces de hacerlo.En este artículo, vamos a repasar los pros y los contras de los contratos de préstamo. Aunque pueden ser útiles, ciertamente tienen sus desventajas, por lo que es importante leer el contrato en su totalidad antes de firmar en la línea punteada. Conozcamos a qué hay que prestar atención y cuándo hay que considerar la posibilidad de refinanciar con una hipoteca tradicional.
Contrato de compraventa de fincas y ranchos
Actualizado el 14 de febrero de 2022Un contrato de compraventa de tierras esboza un acuerdo para la compra de tierras entre un comprador y un vendedor. Dependiendo de los términos entre las partes, un contrato comúnmente incluirá un precio de compra y una fecha de cierre. Si el comprador no compra antes de la fecha de cierre, el vendedor puede quedarse con el depósito de garantía.
Un contrato de compraventa de terrenos es un documento que establece los términos y condiciones para la compra de un terreno vacío a cambio de dinero o de un intercambio. Un contrato de compraventa de terrenos, similar a un acuerdo de compraventa estándar, detalla el acuerdo entre el comprador y el vendedor, incluidas las condiciones, las contingencias y los períodos de diligencia debida.
Un contrato de compraventa a plazos es cuando el comprador realiza pagos parciales, cada mes, después del cierre para pagar el precio de venta completo. También se denomina «financiación del propietario» y permite al vendedor actuar como banco y cobrar al comprador los pagos del principal más los intereses. Aunque el comprador será el propietario de la vivienda tras el cierre, el vendedor será un acreedor hipotecario con derecho a recuperar la propiedad si no se efectúa el pago.
Modelo de contrato de compra
En el caso de los contratos de agencia única, las cláusulas estándar establecen que:En el caso de los contratos de agencia general, las cláusulas estándar establecen que:Tanto en los contratos de agencia única como en los de agencia general, el contrato de compraventa debe llegar a ser incondicional. El agente puede reclamar una comisión aunque el contrato de compraventa se convierta en incondicional una vez finalizado el contrato de agencia. Si el vendedor vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado el inmueble: Si el vendedor cancela un contrato de agencia general o única y vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado previamente el inmueble, el agente puede reclamar una comisión, pero sólo si la venta se realiza en los 6 meses siguientes a la finalización del contrato.
Háganos saber si su agencia utiliza las cláusulas estándar en sus contratos de agencia de viviendas. El nombre de su agencia se incluirá en la lista de agencias participantes en este sitio web. Descargue el acuerdo voluntario de uso de las cláusulas estándar. El propietario de la agencia, el director de la sucursal o alguien que pueda firmar en nombre de su agencia debe rellenar este formulario.