Modelo de contrato de alquiler
(a) Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda terminado; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Contrato.
(a) Terminación del Arrendamiento. A partir de la Fecha Efectiva de Terminación, el Arrendamiento queda rescindido; no obstante, todas las obligaciones que por sus términos sobreviven a la terminación del Arrendamiento, sobrevivirán a la terminación del Arrendamiento de conformidad con este Contrato y todas las obligaciones que por sus términos no sobrevivirían a la terminación del Arrendamiento serán rescindidas.
Creemos que el NOI es una medida útil de nuestro rendimiento operativo. Definimos el NOI como los ingresos de las operaciones más la depreciación y amortización de los inmuebles, los gastos generales y administrativos, los costes de adquisición y otros costes, la amortización de intangibles identificables y los ajustes lineales de los alquileres de los ingresos de los arrendamientos a largo plazo, menos la ganancia por terminación del arrendamiento. Creemos que esta medida está ampliamente reconocida y proporciona una perspectiva operativa que no se desprende inmediatamente de los ingresos de las operaciones o de los ingresos (pérdidas) netos según los PCGA. Utilizamos el NOI para evaluar nuestro rendimiento porque el NOI nos permite evaluar el rendimiento operativo de nuestra empresa midiendo las operaciones principales del rendimiento de las propiedades y captando las tendencias de los alquileres y los gastos operativos de las propiedades. El NOI es también una métrica ampliamente utilizada en la valoración de las propiedades.
Modelo de contrato de alquiler en español
Cuando tu contrato de alquiler termina, tienes que decidir si quieres mudarte, seguir alquilando mes a mes (dependiendo de tu acuerdo y de la ley estatal) o firmar un nuevo contrato. Aunque el propietario puede optar por terminar el contrato o aumentar el alquiler en adelante, las leyes estatales suelen exigir un aviso de 30 o 60 días antes de que el inquilino deba desalojar el inmueble. En la mayoría de los estados, los inquilinos que permanecen en su alquiler más allá del final de un contrato sin firmar uno nuevo pasan automáticamente a un contrato de mes a mes.
Independientemente de su decisión, suele ser una buena idea comunicarse claramente con el propietario por escrito sobre sus intenciones respecto al final del contrato de alquiler. Los siguientes apartados le ayudarán a determinar cómo llevar a cabo ese proceso.
Es posible que tenga la obligación, en virtud de su contrato, de notificar al arrendador su intención de no renovar el contrato una vez que éste finalice. Es aconsejable hacerlo por escrito. Aunque la mayoría de los caseros son escrupulosos a la hora de mantener y devolver los depósitos de seguridad, la carta debe recordar al casero que usted espera que le devuelvan el depósito. Por lo general, poner las cosas por escrito ayuda a proteger tus intereses (en este caso, deja constancia de que pediste la fianza).
Alquileres vencidos
En principio, el arrendador sólo puede rescindir el contrato de arrendamiento si tiene un interés legítimo en la rescisión del mismo. Esto no incluye la búsqueda de un aumento de la renta por parte del arrendador ni la reducción de la renta por parte del arrendatario mediante un freno de alquiler. Tampoco se considerará motivo justificado para rescindir la relación de alquiler la venta o la intención de vender por parte del arrendador.La ley considera justificados los siguientes motivos:En el caso de unos pocos tipos de arrendamiento, no se aplica la protección especial para los inquilinos, es decir, los arrendadores no tienen que demostrar que se cumple uno de los motivos mencionados. Los siguientes arrendamientos se encuentran entre las excepciones: aunque la notificación de rescisión del arrendador esté justificada, el inquilino puede oponerse a la rescisión por un caso de dificultad.
Al firmar el contrato de alquiler, el inquilino se compromete a utilizar la vivienda únicamente dentro del marco acordado en el contrato de alquiler. Si el inquilino viola los acuerdos contractuales de forma considerable, el propietario tiene derecho a rescindir el contrato. En el caso de incumplimientos especialmente graves del contrato, incluso un solo incumplimiento es suficiente para la rescisión. Sin embargo, por regla general, el arrendador debería haber señalado la falta y las consecuencias de una posible rescisión mediante una advertencia antes de la rescisión.Frecuentemente, los incumplimientos del contrato son, por ejemplo:Al notificar la rescisión, el arrendador debe respetar los plazos legales de preaviso. Sin embargo, en determinadas circunstancias, también es posible la rescisión sin preaviso.
Carta de rescisión de contrato
Actualizado el 09 de marzo de 2022Una carta de terminación de contrato permite al propietario o al inquilino cancelar un contrato de mes a mes de acuerdo con la ley estatal. Una carta de terminación puede ser enviada en cualquier momento durante el curso de un arrendamiento a voluntad y comúnmente da un aviso de treinta (30) días para desalojar las instalaciones.
Una vez enviado el aviso, se aconseja programar una fecha de salida. En los complejos residenciales más grandes, es mejor informar a la dirección en caso de que haya que reservar un ascensor u otros recursos.
Un arrendamiento de un año o más, tres meses; Un arrendamiento de seis meses o más pero menos de un año, un mes; Un arrendamiento de un mes o más pero menos de seis meses, diez días; Un arrendamiento de una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días; Un arrendamiento de menos de una semana, un día.
Yo, Pete Anderson, como su arrendador, le envío esta carta como notificación oficial con la intención de rescindir el contrato de arrendamiento fechado el 1 de mayo de 2022. De acuerdo con la ley vigente, el contrato de arrendamiento se dará por terminado a los 30 días de la fecha en que usted reciba este aviso.