Aviso de 30 días
Rescisión del contrato de alquiler: Para la mayoría de los expatriados en Alemania, mudarse es inevitable. Un nuevo trabajo, nuevos compañeros de piso, un nuevo novio, una nueva novia… hay muchas razones por las que querrías mudarte. Sin embargo, tendrás que lidiar con tu contrato de alquiler. A continuación, le presentamos el contrato de alquiler en Alemania y cómo rescindirlo eficazmente cuando se muda.
Si un inquilino quiere mudarse de su apartamento, hay muchas cosas que hacer. Hay que organizar la mudanza, organizar el reenvío del correo, realizar obras de reforma en el antiguo o en el nuevo apartamento, etc.
Sin embargo, antes de que el inquilino pueda ocuparse de la mudanza, siempre hay que dar el primer paso: debe rescindir su contrato de alquiler. Rápidamente surgen preguntas: ¿Cómo debe ser la carta de rescisión del apartamento? ¿Cuál es el plazo de preaviso del contrato de alquiler?
Esta guía revela lo que usted, como inquilino, debe tener en cuenta para que su rescisión del contrato de alquiler surta efecto y cómo funciona la rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador. Lea aquí todo lo relativo a la rescisión del contrato de alquiler y descargue gratuitamente un modelo de rescisión del contrato de alquiler.
Carta de rescisión del contrato de alquiler
Una carta de rescisión de contrato de alquiler es un documento escrito que rellena una de las partes de un contrato de alquiler (el propietario o el inquilino) para notificar a la otra parte que el contrato se va a cancelar. Esta declaración puede utilizarse tanto para inmuebles residenciales como comerciales. Tanto si una de las partes incumple los términos del contrato como si una de las contrapartes simplemente no quiere o no necesita continuar con el arrendamiento, este documento informará al destinatario por adelantado de que el contrato tendrá que ser rescindido antes de su vencimiento.
Aparte de la información habitual que requiere cualquier documento, como los nombres, las direcciones y otros datos similares, la notificación de finalización del arrendamiento tiene que mostrar el Contrato de Arrendamiento original o el Contrato de Alquiler con los nombres y las fechas de inicio y finalización del contrato. También tiene que especificar el motivo por el que abandona el Contrato de Arrendamiento (lo que le ha llevado a terminar el contrato de alquiler). Indique la fecha de desocupación, es decir, el día en que el inquilino debe mudarse. Por último, es conveniente incluir la dirección de reenvío, a la que se enviará la correspondencia una vez que el inquilino abandone la vivienda.
Ejemplo de carta de rescisión de contrato
Sea cual sea el motivo de la rescisión anticipada, tienes que notificar tu decisión al propietario por escrito. La mayoría de los estados exigen que envíes la carta de rescisión con 30 días de antelación, pero sería mejor que la enviaras con 60 días de antelación.
También debes subrayar que tienes derecho a una fianza y que quieres saber cuándo puede venir el propietario a inspeccionar el lugar. No olvides que estás obligado a limpiar la casa o el piso del que te mudas.
Mi contrato de alquiler comenzó el [fecha] y termina el [fecha de vencimiento acordada]. Lamento informarle de que no puedo residir en la casa/apartamento hasta el final de mi contrato de alquiler. Mi razón es que [una explicación directa de su decisión].
He respetado los términos de nuestro acuerdo y limpiaré las instalaciones antes de desalojarlas. Le entregaré mis llaves el [fecha] si esta fecha le viene bien. Puede enviarme la fianza a mi nueva dirección [indique aquí la dirección o señale que enviará la información más adelante].
Carta de rescisión del inquilino al propietario
Actualizado el 09 de marzo de 2022Una carta de terminación de contrato permite al propietario o al inquilino cancelar un contrato de mes a mes de acuerdo con la ley estatal. Una carta de terminación puede ser enviada en cualquier momento durante el curso de un arrendamiento a voluntad y comúnmente da un aviso de treinta (30) días para desalojar las instalaciones.
Una vez enviado el aviso, se aconseja programar una fecha de salida. En los complejos residenciales más grandes, es mejor informar a la dirección en caso de que haya que reservar un ascensor u otros recursos.
Un arrendamiento de un año o más, tres meses; Un arrendamiento de seis meses o más pero menos de un año, un mes; Un arrendamiento de un mes o más pero menos de seis meses, diez días; Un arrendamiento de una semana o más pero menos de un mes, o un arrendamiento a voluntad, tres días; Un arrendamiento de menos de una semana, un día.
Yo, Pete Anderson, como su arrendador, le envío esta carta como notificación oficial con la intención de rescindir el contrato de arrendamiento fechado el 1 de mayo de 2022. De acuerdo con la ley vigente, el contrato de arrendamiento se dará por terminado a los 30 días de la fecha en que usted reciba este aviso.