Acuse de recibo de la fianza
Una fianza de penalización define las consecuencias en caso de incumplimiento del acuerdo. Uno de confirmación reduce la cantidad que hay que pagar al cierre del trato porque cuenta como el pago inicial por adelantado.
Aunque a menudo se confunden, estos dos términos no son lo mismo. Un anticipo es la cantidad de dinero que el comprador entrega directamente al vendedor una vez alcanzado el acuerdo. Puede oscilar entre el 5% y el 20% del precio total. El resto del precio de la vivienda procede de la hipoteca.
El depósito de garantía oscila entre el 1% y el 3%, y el comprador lo utiliza para mostrar su intención de comprar una propiedad. El comprador suele depositar la fianza en un depósito de garantía, un tercero que se encarga de guardar el dinero hasta que el acuerdo llegue a la fase final.
Dar un depósito de garantía directamente al vendedor o al agente inmobiliario puede ser peligroso. Entregue siempre su dinero a un tercero que lo retenga hasta el cierre del acuerdo. Pague con un cheque o mediante una transferencia bancaria, y la empresa de custodia se asegurará de que no le engañen.
Contrato de depósito de bienes inmuebles
La fianza es un depósito que se hace al vendedor y que representa la buena fe del comprador para comprar una casa. El dinero da al comprador un tiempo extra para conseguir financiación y realizar la búsqueda de títulos, la tasación de la propiedad y las inspecciones antes del cierre. En muchos sentidos, las arras pueden considerarse un depósito para una vivienda, un depósito en garantía o dinero de buena fe.
En la mayoría de los casos, las arras se entregan cuando se firma el contrato de venta o el acuerdo de compra, pero también pueden adjuntarse a la oferta. Una vez depositados, los fondos suelen mantenerse en una cuenta de depósito en garantía hasta el cierre, momento en el que el depósito se aplica al pago inicial del comprador y a los costes de cierre.
Cuando un comprador decide comprar una casa a un vendedor, ambas partes firman un contrato. El contrato no obliga al comprador a comprar la casa, porque los informes de la tasación y la inspección de la casa pueden revelar posteriormente problemas con la misma. Sin embargo, el contrato garantiza que el vendedor retire la casa del mercado mientras se inspecciona y valora. Para demostrar que la oferta de compra del comprador se hace de buena fe, el comprador hace un depósito de garantía (EMD).
Contrato de venta del propietario y recibo de arras
El recibo de arras es un documento que se utiliza habitualmente en el mercado inmobiliario. Un recibo de arras compromete a las partes en el acuerdo dando ciertas protecciones a ambas. Debe adjuntarse a un contrato de compraventa de bienes inmuebles imprimible, un documento crucial que establece los precios y las condiciones de los tratos relacionados con los bienes inmuebles. En este artículo, revelaremos los componentes de esta adenda al contrato de compraventa de bienes inmuebles y diremos quién y cómo puede beneficiarse de ella.
Un recibo de arras es un documento que entrega un agente de plica al comprador después de que éste deposite sus fondos en una cuenta de plica o fideicomiso. Es habitual en situaciones en las que el comprador muestra su interés por un inmueble y adjunta el recibo a una oferta al vendedor sobre la compra de su propiedad. En la mayoría de los casos, las arras se reciben cuando el acuerdo de compra de la propiedad tiene las firmas del comprador y del vendedor.
Una vez depositado el dinero, se mantiene en una cuenta de depósito o fideicomiso hasta el cierre, y las partes de un acuerdo están obligadas a seguir adelante con las negociaciones relativas al acuerdo. Si el acuerdo tiene éxito, el dinero depositado puede utilizarse como parte de los costes de cierre o del eventual pago inicial que paga el comprador, o como devolución al comprador cuando el vendedor obtiene el precio de venta en su totalidad.
Recibo de depósito de garantía
Actualizado el 17 de mayo de 2022El formulario de liberación del depósito de garantía es una renuncia firmada por el comprador y el vendedor antes de que se pueda liberar el depósito de garantía de una propiedad. Por ejemplo, si el comprador llegó a un acuerdo de compra de una propiedad supeditado a la realización de una inspección, y se encuentra que el techo tiene fugas, el comprador tendrá derecho a recibir la devolución de sus fondos. De acuerdo con las leyes de la mayoría de los Estados, el dinero en garantía debe guardarse en una cuenta de depósito en garantía del agente (o de un tercero).
Si el comprador y el vendedor no se ponen de acuerdo sobre quién tiene derecho a las arras, será el tribunal local quien decida. El agente o la tercera parte que retiene el dinero tendrá prohibido liberar los fondos hasta que ambas partes estén de acuerdo o el tribunal local dicte sentencia.