Acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento comercial
La cláusula de rescisión anticipada de un contrato de arrendamiento comercial le permitirá romperlo antes de su vencimiento en determinadas circunstancias. No todos los contratos de arrendamiento comercial incluyen esta cláusula, por lo que debe tener mucho cuidado al tratar de cancelar un contrato de arrendamiento antes de tiempo, ya que puede correr el riesgo de ser demandado.
Si usted es propietario de un negocio, hay innumerables razones por las que puede querer rescindir un contrato de arrendamiento comercial antes de su vencimiento. Por ejemplo, su negocio podría estar en dificultades, y simplemente no tiene el dinero para mantenerse al día con los pagos del arrendamiento. Otras razones para terminar un contrato de arrendamiento comercial antes de tiempo son:
Independientemente de la razón por la que quiera terminar su contrato de arrendamiento comercial, es probable que la terminación del acuerdo sea una lucha. El propietario cuenta con que usted siga pagando el alquiler, ya que la búsqueda de nuevos inquilinos puede ser muy lenta y costosa. Además, tener un local comercial vacío supone una pérdida de ingresos. Por estas razones, la mayoría de los propietarios insisten en que los contratos de arrendamiento comercial incluyan fuertes penalizaciones por la finalización anticipada del contrato.
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El acuerdo de rescisión del contrato de arrendamiento también debe contemplar el momento y la forma de la salida del inquilino. Ambas partes deben revisar cuidadosamente las disposiciones aplicables del contrato de arrendamiento subyacente que describen las obligaciones del inquilino antes de entregar el espacio al propietario. Independientemente de lo que exija explícitamente el contrato de arrendamiento, las partes deben considerar si quieren cambiar su enfoque. Por ejemplo, tras el cierre de un negocio en quiebra, el arrendador puede estar en mejor posición que el inquilino para retirar cualquier accesorio comercial o propiedad abandonada del espacio desocupado, y esas consideraciones deben tenerse en cuenta en el coste de cualquier reparación necesaria en la que el arrendador pueda tener que incurrir al negociar la cuota de rescisión anticipada. Abordar la disposición de los bienes personales del inquilino es más complicado si alguno de esos bienes está arrendado o está sujeto a embargos fiscales o a la presentación de un prestamista en la UCC.
Otro ejemplo es que puede ser beneficioso para ambas partes permitir que el inquilino continúe operando su negocio en el espacio alquilado durante un período de tiempo después de la firma de un acuerdo de terminación del contrato de arrendamiento con el fin de vender el inventario o cerrar las operaciones. En este caso, el arrendador suele querer negociar el derecho a comercializar activamente el espacio (y permitir que los posibles inquilinos lo visiten) antes de la fecha en que el inquilino está obligado a entregar el espacio, y el arrendador puede querer incluso el derecho a forzar la salida del inquilino incluso antes para adaptarse a los requisitos de tiempo del inquilino sustituto. Si el arrendador busca la terminación anticipada para acomodar la remodelación del sitio, el arrendador debe considerar si tiene algún recurso efectivo en caso de que el inquilino no se vaya a tiempo.
Rescisión del contrato de arrendamiento pdf
Se trata de una fecha oficial en el contrato de alquiler, acordada por el propietario y el inquilino, en la que se puede «romper» el contrato sin que nadie se enfrente a una penalización. Como inquilino, tienes que avisar al propietario con dos meses de antelación de que vas a utilizar la cláusula de ruptura. Como propietario, sólo puede utilizarla si su inquilino está de acuerdo.
Si has incluido una «cláusula de caducidad» en el contrato, puedes utilizarla en estas situaciones para poner fin al contrato. Sin embargo, si el inquilino puede impugnar esta cláusula ante los tribunales, se le puede permitir permanecer en la vivienda.
Un contrato de arrendamiento de duración determinada significa que el contrato finaliza automáticamente cuando se vence el plazo. Si eres inquilino y quieres quedarte después de ese plazo, puedes hacerlo si el propietario está de acuerdo. Sin embargo, permanecer más allá de un plazo fijo supone una «obligación continuada» de pagar el alquiler. En ese caso, tendrás que avisar con 3 meses de antelación cuando quieras marcharte.
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Carta de rescisión del contrato de arrendamiento comercial pdf
Para las personas que no revisan y negocian contratos de arrendamiento comercial con regularidad, su enfoque principal durante una negociación de arrendamiento suele ser el precio del alquiler, el plazo del contrato y los derechos de renovación. Se supone que todo lo demás es bastante estándar, ¿verdad? Se supone que, a estas alturas, los propietarios y los inquilinos han elaborado a lo largo de los siglos un contrato de arrendamiento comercial estándar justo y razonable. Pero no es así.
Además, el arrendador tiene una importante ventaja de conocimiento y negociación sobre la mayoría de los inquilinos porque: (1) el arrendador preparó su contrato de forma estándar; y (2) el arrendador negocia el mismo contrato de forma estándar una y otra vez con cada nuevo inquilino en el edificio de oficinas, centro comercial, parque industrial, etc. En consecuencia, la mayoría de los arrendadores no dejan de modificar su documento de arrendamiento estándar y, con el tiempo, el contrato se vuelve cada vez más tendencioso a favor del arrendador.
La oferta de arrendamiento contiene un resumen de las principales condiciones del contrato negociadas por el propietario y el inquilino. Una vez que las partes firman la oferta de arrendamiento y eliminan sus respectivas condiciones de sujeción, los términos de la oferta de arrendamiento se incorporan al contrato de arrendamiento formal del arrendador. La oferta de arrendamiento es un documento mucho más breve que el contrato formal de arrendamiento y el inquilino suele conocer bien las condiciones del acuerdo establecidas en la oferta de arrendamiento. En cambio, el inquilino está mucho menos familiarizado con el contrato de alquiler estándar del propietario, que puede tener entre 40 y 60 páginas, además de varios anexos.