Contrato de compraventa de inmuebles comerciales – pdf
A menudo, la gente opina que las fincas son demasiado grandes como para realizar un reconocimiento sin incurrir en un coste considerable y, por lo tanto, se plantea la cuestión de si las vallas fronterizas están situadas lo suficientemente cerca de los límites. Hay que intentar determinar si hay disputas con los vecinos sobre la ubicación adecuada de las vallas limítrofes, ya que este tipo de disputas suelen durar mucho tiempo porque ninguna de las partes está dispuesta a pagar el coste de la medición. En cualquier caso, es erróneo suponer que las vallas limítrofes están siempre situadas en los límites.
Antes de firmar un contrato de compra de un terreno rural, hay que tener muy claro si se va a obtener el beneficio de alguna licencia de aguas. Los términos y condiciones de cualquier licencia de agua deben ser considerados antes del intercambio de contratos mediante la obtención de una copia. Se pueden obtener copias de las licencias de agua pertinentes en el Departamento de Tierras y Conservación del Agua local. En ocasiones, las propiedades rurales cuentan con un sistema de agua privado. Si es así, debe examinar una copia de cualquier acuerdo y la constitución de cualquier grupo de usuarios de agua. En ocasiones, la propiedad de una finca implicará la propiedad asociada de acciones en un grupo privado de usuarios de agua o en una cooperativa. Las acciones de estas entidades deben ser transferidas a usted al finalizar la compra de la propiedad. Debe tener clara la cantidad de agua que se le asigna en este tipo de acuerdos.
Contrato de compraventa de fincas y ranchos
La venta de una agroindustria (una combinación de «agricultura» y «negocio» que incluye una amplia variedad de explotaciones agrícolas comerciales, procesamiento, empaquetado, fabricación y otras operaciones ganaderas, lácteas o agrícolas) es más que una transacción híbrida de bienes raíces comerciales y empresas. Cuando se negocia la venta de una agroindustria, los abogados del comprador y del vendedor deben estar preparados para lidiar con cuestiones que atraviesan múltiples áreas de práctica, incluyendo el medio ambiente, el trabajo, los impuestos, los bienes raíces, la propiedad intelectual y las preocupaciones corporativas. Cada transacción agroindustrial es tan única como el propio negocio, lo que puede suponer una experiencia divertida, y a veces desafiante, para el abogado de la transacción. En este artículo se detallan algunas consideraciones clave que deben tenerse en cuenta a la hora de preparar y llevar a cabo la diligencia para la adquisición o venta de una agroindustria, incluyendo: (1) consideraciones importantes sobre el umbral para las partes; (2) términos y disposiciones clave en un acuerdo de compra y venta; y (3) la amplitud del trabajo de diligencia que puede ser necesario para un comprador en una transacción agroindustrial. Identificar las consideraciones de umbral ¿Qué está en juego?
Modelo de contrato de compraventa de finca
En el caso de las propiedades residenciales y rurales de menos de 20 hectáreas, dispone de tres días hábiles para reflexionar sobre su decisión y cambiar de opinión. Esto se denomina «enfriamiento» y no es posible en todas las circunstancias. Para obtener más información, consulte Enfriamiento en la venta de una propiedad.
Nota: La subcotización puede producirse cuando un inmueble se anuncia a un precio inferior al precio de venta estimado por el agente, al precio de venta del vendedor o a un precio ya rechazado por el vendedor. Para más información sobre la fijación de precios y la publicidad de los inmuebles, consulte Comprender los precios de los inmuebles.
Todos los vendedores, o los agentes inmobiliarios que actúan en su nombre, deben tener nuestra «lista de comprobación de la diligencia debida» a disposición de los posibles compradores en el momento de la apertura de las inspecciones. La lista de comprobación tiene como objetivo ayudar a los compradores a identificar cualquier problema que pueda afectar a su decisión de comprar la propiedad, como la compra en una corporación de propietarios, el riesgo de inundación o incendio, o si hay cobertura de seguro para las renovaciones recientes. Vea nuestra lista de comprobación de diligencia debida para compradores de viviendas.
Acuerdo de compra de tierras agrícolas en Iowa
En el caso de los contratos de agencia única, las cláusulas estándar establecen que:En el caso de los contratos de agencia general, las cláusulas estándar establecen que:Tanto en los contratos de agencia única como en los de agencia general, el contrato de compraventa debe llegar a ser incondicional. El agente puede reclamar una comisión aunque el contrato de compraventa se convierta en incondicional una vez finalizado el contrato de agencia. Si el vendedor vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado el inmueble: Si el vendedor cancela un contrato de agencia general o única y vende de forma privada a una persona que el agente le ha presentado previamente el inmueble, el agente puede reclamar una comisión, pero sólo si la venta se realiza en los 6 meses siguientes a la finalización del contrato.
Háganos saber si su agencia utiliza las cláusulas estándar en sus contratos de agencia de viviendas. El nombre de su agencia se incluirá en la lista de agencias participantes en este sitio web. Descargue el acuerdo voluntario de uso de las cláusulas estándar. El propietario de la agencia, el director de la sucursal o alguien que pueda firmar en nombre de su agencia debe rellenar este formulario.